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出租人提出解除房屋租赁合同怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-01
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
出租人提出解除房屋租赁合同,承租人可这样处理。
要是出租人解除合同符合法定或约定情形,像承租人未经同意转租,或者逾期不支付租金,经合理催告后仍未支付等,这种情况下出租人有权解除合同。承租人要配合办理解除手续,及时腾退房屋,还得按合同约定承担违约责任,比如支付违约金。
要是出租人解除合同没有合法依据,属于违约解除。承租人能要求出租人继续履行合同,毕竟依法成立的合同受法律保护,双方都得按约定履行义务。要是承租人不想继续履行合同,也可要求出租人承担违约责任,赔偿违约造成的损失,包括直接损失和可得利益损失,像找新租赁房屋的额外费用、经营损失等。
遇到这种情况,承租人可先和出租人协商,明确指出其解除合同是否合法以及应承担的责任。要是协商不成,承租人可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁期间小朱提出解除合同。小胡认为自己不存在未经同意转租、逾期不支付租金等违约行为,小朱解除合同没有合法依据,属于违约解除,而小朱坚称小胡有违约情况,自己有权解除。双方就合同是否应解除及责任承担产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若小朱解除合同符合法定或约定情形,如小胡未经同意转租、逾期不支付租金且经合理催告仍未支付等,小朱有权解除合同,小胡应配合办理解除手续,及时腾退房屋,并按合同约定承担违约责任,如支付违约金。
2、若小朱解除合同没有合法依据,属于违约解除。小胡可以要求小朱继续履行合同,若小胡不愿意继续履行,也可要求小朱承担违约责任,赔偿因违约造成的损失,包括直接损失和可得利益损失。小胡可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据,向法院提起诉讼维护权益。
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