两人未婚购房分手时要怎么分配
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- 律师解析
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未婚两人购房，分手时房产分配要分情况处理。
如果双方按份共有房产，就按各自出资额确定份额，分手时按份额分配。像一方出资70%，另一方出资30%，就按这个比例分割房产价值。要是双方共同共有房产，一般会考虑出资情况、对房产的贡献大小等因素来分配。
要是购房时有书面协议约定了房产分配方式，就按协议处理。比如协议规定分手时房产归一方，另一方获一定补偿，那就依协议执行。
若一方出资，房产登记在另一方名下，出资方得提供出资证据，证明是基于共同购房目的出资。能证明的话，法院会根据实际情况合理分配；无法证明，可能认定为赠与，房产归登记方。
若双方共同出资，但房产登记在一方名下，未登记方也要提供出资证据。能证明是共同购房，法院会结合实际情况分割房产；不能证明，房产可能归登记方，但登记方需返还另一方出资款。
总之，未婚购房分手时，有协议就按协议来，没协议就得提供出资等相关证据，可通过协商或诉讼解决房产分配问题。
案情回顾:
小朱和小丽未婚共同购房。购房时小朱出资70%，小丽出资30%，但房产登记在小丽名下。后来两人分手，对于房产分配产生争议。小朱认为应按出资比例分配，小丽则觉得房产登记在自己名下应归自己所有。此外，双方并未签订关于房产分配的书面协议。
案情分析:
1、由于双方是按份共有房产，按照法律规定应按照各自的出资额确定份额，所以理论上应按小朱70%、小丽30%的比例分割房产价值。
2、虽然房产登记在小丽名下，但小朱若能提供出资证据，证明其出资是基于双方共同购房的目的，法院会根据实际情况进行合理分配；若小朱无法证明，可能会认定为赠与，房产归小丽所有。
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