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房贷未清夫妻离婚,房产分割要怎么做

#财产分割 最新修订 | 2026-08-01
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包敬立律师
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律师解析
房贷没还清,夫妻离婚时房产分割分两种情况。
一种是一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷。按《民法典》,这房子归产权登记一方,没还完的贷款是登记方个人债务。离婚时,登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项和对应财产增值部分。补偿金额得看房产购买价、共同还贷金额、房产增值情况等。
另一种是婚后共同贷款买房,这房子属于夫妻共同财产。离婚时,双方先协商房产归属和剩余贷款偿还问题。协商好了,就按约定分割;协商不成,法院会根据实际情况判决,可能把房子判给一方,由这一方继续还剩余贷款,再给另一方相应补偿。补偿会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素。
不管是哪种情况,涉及房产分割,都要先和贷款银行沟通,确定能不能变更贷款人等。要是协商不成,就向法院提起离婚诉讼,让法院根据法律和实际情况判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款购买了一套房产。后两人感情破裂决定离婚,对于该房产的归属及剩余贷款偿还问题产生争议。小朱认为自己在购房时出资较多,应获得房产并由小丽承担部分贷款;小丽则觉得房产是共同财产,应平均分割。双方协商无果,遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、此房产属于婚后共同贷款买房,按照法律规定属于夫妻共同财产。双方可先协商处理房产归属及剩余贷款偿还问题,若协商一致,按约定分割。
2、若协商不成,法院一般会根据实际情况判决,可能将房产判归一方,由获得房产的一方继续偿还剩余贷款,并给予另一方相应补偿。补偿会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素。同时,双方应先与贷款银行沟通,确定是否可以变更贷款人等相关事宜。
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