五年没交物业费被物业起诉要怎么做
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- 律师解析
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被物业因五年未交物业费起诉，可按以下步骤应对。
先积极准备材料参加诉讼。查看物业起诉状，了解其诉求和事实理由。收集未交物业费的合理证据，比如小区卫生不达标、安保措施不到位、公共设施损坏未及时维修等方面的照片、视频、书面记录，证明物业服务存在瑕疵。
接着分析物业有无尽到合同义务。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务人订立的合同，对业主有法律约束力。若物业未按合同约定服务，业主可据此抗辩少交或不交物业费。
然后在庭审中清晰阐述观点和证据。向法庭说明未交物业费是因物业未履行合同义务，并非恶意拖欠，表达时注意方式和态度，做到有理有据。
最后，即便认为物业服务有问题，也别情绪化处理。若法院认定物业基本履行服务义务，业主可能仍要支付物业费，但可争取酌减部分费用。要是对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
案情回顾:
小朱居住的小区，因五年未交物业费被物业起诉。物业认为小朱恶意拖欠费用，应全额补缴。小朱则称物业存在服务瑕疵，如小区卫生不达标、安保措施不到位、公共设施损坏未及时维修等，不应全额缴纳。
案情分析:
1、依据《民法典》第九百三十九条规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。若物业未按合同约定提供服务，业主可据此抗辩少交或不交物业费。小朱收集的物业存在服务瑕疵的证据，可作为其少交或不交物业费的依据。
2、在庭审中，小朱应清晰阐述观点和证据，说明未交物业费是因物业未履行合同义务，而非恶意拖欠。若法院认定物业基本履行了服务义务，小朱可能仍需支付物业费，但可争取酌减部分费用。若对一审判决不服，小朱可在规定时间内提起上诉。
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