存在租赁合同的抵押物该怎么处理
- 律师解析
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《民法典》对存在租赁合同的抵押物处理方式有明确规定。
要是抵押在前，租赁在后，在抵押权设立后抵押财产才出租的，这种租赁关系不能对抗已登记的抵押权。也就是说，当抵押权人实现抵押权，比如对抵押物进行拍卖、变卖时，租赁合同对受让人没有约束力，租赁关系可能就此终止。这时候，承租人只能找出租人追究违约责任。
要是租赁在前，抵押在后，在订立抵押合同之前抵押财产就已经出租了，原租赁关系不受抵押权影响。就算抵押物被拍卖、变卖，按照“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新的所有权人依然有效，新所有权人得承担原租赁合同的权利和义务。
另外，抵押人把已出租的财产拿去抵押时，要书面告知承租人，原租赁合同继续有效。要是抵押人没履行告知义务，给承租人造成损失，就得承担赔偿责任。处理抵押物时，抵押权人要按法定程序来，保障承租人合法权益。要是各方因为抵押物租赁问题起了纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径解决。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了租赁合同。之后小朱因资金需求，将该房屋抵押给了小许并办理了抵押登记，但小朱未书面告知小胡房屋已抵押。后来小朱无法偿还债务，小许欲实现抵押权拍卖该房屋。小胡认为自己的租赁权应受保护，小许则认为租赁关系不得对抗已登记的抵押权，双方产生纠纷。
案情分析:
1、由于是租赁在前，抵押在后，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受该抵押权的影响，即使房屋被拍卖，原租赁合同对新的所有权人继续有效。
2、小朱作为抵押人，未书面告知承租人小胡房屋已抵押，若给小胡造成损失，应承担赔偿责任。
3、各方因抵押物租赁问题产生的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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