租房时房屋漏水该由谁负责承担
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- 律师解析
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租房时房屋漏水责任承担，要依据具体情形判断。
若漏水是房屋本身质量问题，且在正常使用下出现，依据《中华人民共和国民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，维修责任归出租人。要是漏水给承租人造成损失，承租人能要求出租人赔偿。
要是漏水是承租人使用不当导致，像忘记关水龙头、违规改造管道等，维修责任和费用就由承租人承担。并且，若因承租人不当行为给出租人或第三方造成损失，承租人也要承担赔偿责任。
要是租赁合同里对房屋漏水维修责任有明确约定，就按合同来。就算是房屋质量问题，约定由承租人负责维修，在无特殊情况时，也得按合同执行。
出现房屋漏水，承租人要及时通知出租人维修。若出租人没及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。情况紧急时，为避免损失扩大，承租人可自行采取必要维修措施。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子。入住一段时间后，房屋出现漏水情况。小朱认为是房屋本身质量问题，要求小胡维修并赔偿因漏水造成的家具损坏损失。小胡则觉得可能是小朱使用不当导致，不愿承担维修和赔偿责任。双方查看租赁合同，发现合同约定由承租人负责维修。
案情分析:
1、若漏水是房屋本身质量问题且在正常使用下出现，依据《中华人民共和国民法典》，出租人小胡本有义务保证租赁物符合约定用途，应承担维修责任和赔偿小朱损失。
2、但租赁合同明确约定由承租人负责维修，在无特殊情况时，应按合同执行，所以维修责任应由小朱承担。不过小朱若能证明是房屋质量问题导致漏水，且维修费用过高，可与小胡协商分担。若小朱及时通知小胡维修，小胡未及时处理，小朱自行维修的费用可要求小胡承担。
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