租房子时房东打算卖房该怎么办
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房子时房东打算卖房，承租人有法定权利。
房东出卖租赁房屋，要在合理期限前通知承租人，承租人有同等条件优先购买权。就是说房东卖房得提前告知，在相同价格等条件下，你能优先买这房子。要是房东没通知就把房卖了，你能让房东赔偿。
就算房东把房卖了，不影响你和原房东签的租赁合同效力，这叫“买卖不破租赁”。新的房屋所有人得接受原来的租赁关系，你能按原合同继续住到租期结束。
要是房东卖房给你带来不便，你可以和房东协商。比如协商看房时间，让房东保障你正常居住不受太大干扰。要是因为房东卖房你得提前搬离，能和房东协商赔偿，赔偿包括搬家费、找新住所的额外支出等。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租期未到，小胡打算卖房。小胡未提前通知小朱就与小许签订了房屋买卖合同。小朱得知后，认为自己有优先购买权，要求小胡承担赔偿责任。同时，小胡卖房期间频繁带买家看房，严重影响小朱正常生活，小朱要求小胡保障其居住不受过度干扰，若需提前搬离，还应赔偿搬家费等损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房东出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权。小胡未通知小朱就卖房，小朱有权请求小胡承担赔偿责任。
2、“买卖不破租赁”原则下，即便房屋出售，小朱仍可按原租赁合同继续使用房屋至租赁期限届满。
3、若房东卖房给小朱造成不便，小朱可与小胡协商看房时间等便利，若需提前搬离，小朱有权要求小胡赔偿搬家费用、寻找新住所额外支出等损失。
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