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出现一房二卖是否构成了合同诈骗

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-02

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擅长领域：合同事务律所：上海赫法律师事务所

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律师解析: 一房二卖是否构成合同诈骗，要结合具体情况判断。
从民事层面看，一房二卖属于违约行为。按照《中华人民共和国民法典》，出卖人就同一房屋订立多个有效合同，买受人均要求履行时，要按不同情形处理。要是合同目的无法实现，买受人能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
判断是否构成合同诈骗，重点看出卖人的主观目的和行为方式。如果出卖人签订合同时就有非法占有购房款的故意，像收了购房款后逃匿、把房屋抵押给他人，就可能构成合同诈骗。根据《中华人民共和国刑法》，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物且数额较大，构成合同诈骗罪。
在实践中，要综合考量出卖人的行为动机、履约能力、有无欺诈手段等因素。若出卖人因资金周转等原因一房二卖，且积极补救，主观上无非法占有目的，通常按民事纠纷处理；若有明显欺诈故意和非法占有目的，则可能被认定为合同诈骗犯罪。
建议购房者在买房时，要查看房屋产权状况，签订详细合同，保留好付款凭证。一旦遭遇一房二卖，及时咨询律师，通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋先后卖给了小朱和小丽。小朱支付了购房款后，发现房屋又被卖给了小丽。小朱认为小许构成合同诈骗，要求追究其刑事责任；而小许称自己是因资金周转困难才一房二卖，且会积极补救，不构成诈骗。

案情分析:

1、从民事角度看，小许一房二卖属于违约行为。若合同目的无法实现，小朱可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、判断是否构成合同诈骗，关键看小许主观目的和行为方式。若小许签订合同时有非法占有购房款故意，如收取购房款后逃匿、将房屋抵押给他人等，可能构成合同诈骗；若只是因资金周转等原因一房二卖且积极补救，主观无非法占有目的，一般按民事纠纷处理。

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