出租房热水器损坏责任该归谁
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- 律师解析
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出租房热水器损坏，责任归属得看具体情况。
正常使用下热水器损坏，一般责任归出租人。按照《民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，得对租赁物进行维修。所以，要是因为热水器自然老化、自身质量问题等损坏，就该由出租人负责维修或更换。
要是承租人使用不当造成热水器损坏，责任就归承租人。像承租人没按正确方法操作，或者故意破坏等，承租人就得承担维修或赔偿责任。
还有，若双方在租赁合同里对热水器等设备的维修责任有明确约定，就得按约定执行。比如约定承租人负责日常维护和小故障维修，出租人承担重大故障维修，那就按这约定划分责任。
热水器损坏时，承租人要及时通知出租人并说明情况。双方一起查看损坏状况，明确原因，协商责任归属和解决方案。要是协商不成，就可以通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，合同未明确热水器维修责任。小许入住后不久，热水器损坏。小许认为是热水器自然老化，应由小朱负责维修；小朱则觉得是小许使用不当造成，维修责任在小许。双方就责任归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据《民法典》，出租人有义务保持租赁物符合约定用途并进行维修。若热水器因自然老化、自身质量问题等正常使用下损坏，责任归出租人小朱。
2、若因承租人小许使用不当，如未按正确操作方法使用或故意破坏导致损坏，责任归小许。由于双方合同未明确约定，需共同查看损坏状况明确原因，协商责任归属和解决方案，协商不成可通过法律途径解决。
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