抵押房产抵押权人能不能拿来出租
- 律师解析
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通常情况下，抵押房产的抵押权人没得到抵押人同意，不能把抵押房产出租。
依据《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人对抵押财产依旧拥有占有、使用、收益和处分的权利，除非抵押合同有别的约定。抵押权设立是为保障债权实现，抵押权人不会因为抵押就获得抵押物的占有、使用和收益权。所以，抵押权人自行出租抵押房产，可能侵害抵押人权益。
但要是抵押合同明确约定，在特定情形下抵押权人能出租抵押房产，那抵押权人可按合同约定出租。还有，如果抵押人同意抵押权人出租抵押房产，这样的出租行为也是合法的，因为经抵押人同意后，抵押权人出租房产就有了合法依据。
要是抵押权人未经许可就出租抵押房产，抵押人有权要求其停止侵权行为，并且赔偿造成的损失。
案情回顾:
小胡将自己的房产抵押给小朱以担保债务。小朱在未取得小胡同意且抵押合同未明确其有出租权的情况下，将该抵押房产出租给了小丽。小胡发现后，与小朱就其出租行为产生争议，小胡认为小朱的行为侵害了自己的权益。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人对抵押财产享有占有、使用、收益和处分的权利，除非抵押合同另有约定。小朱作为抵押权人，并不因抵押获得对抵押物的占有、使用和收益权，其自行出租抵押房产的行为构成对小胡权益的侵害。
2、由于抵押合同未约定小朱有权出租，且小朱未取得小胡同意，小胡有权要求小朱停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。
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