离婚中房子买卖协议有效吗
- 律师解析
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离婚时房子买卖协议是否有效，要分不同情况来看。
如果房子是夫妻一方的个人财产，那这一方有单独处分的权利。只要签订的房屋买卖协议符合民事法律行为有效的条件，像签协议的人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，协议就是有效的。
要是房子属于夫妻共同财产，情况就复杂些。按照民法典规定，共同共有人处分共有的不动产，得经过全体共同共有人同意。离婚期间，若一方未经另一方同意就卖房子，而购买方不知道这是夫妻共有财产，符合善意取得构成要件，买卖协议有效。善意取得条件有：受让方受让不动产时是善意的、以合理价格转让、转让的不动产已依法登记。但要是购买方明知是夫妻共有财产，还和一方签买卖协议，未经另一方同意的话，协议效力有瑕疵，另一方有权主张撤销。
另外，若双方在离婚协议里明确约定了房屋归属，一方在归属确定前擅自卖房，可能构成违约，协议效力也会受影响。
遇到这类情况，若自己权益受损，可先和对方协商，协商不成，及时收集证据，通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，在离婚期间，小朱瞒着小丽将他们共同居住的房子卖给了小许。小许并不知道该房子是小朱和小丽的共同财产，以合理价格受让了该房屋，且完成了产权登记。小丽发现后，认为小朱未经其同意卖房，协议应无效；小朱则认为房子已卖，协议有效。另外，小朱和小丽曾在离婚协议中约定房子归小丽，但小朱在约定归属确定前就进行了买卖。
案情分析:
1、若房子是小朱个人财产，只要其签订的房屋买卖协议符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，协议有效。但此房为夫妻共同财产，情况不同。
2、小许不知情且符合善意取得条件，即受让时善意、以合理价格转让、房屋已依法登记，所以买卖协议有效。若小许明知是夫妻共有财产仍签协议，协议效力有瑕疵，小丽有权主张撤销。
3、小朱在离婚协议约定房子归属小丽确定前擅自卖房，可能构成违约，协议效力也可能受影响。
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