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父母房离婚房产归孩子怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-02
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
父母离婚决定把房产给孩子,可这样处理。
先得父母双方达成一致,签书面协议把房产赠与孩子。协议里要写清房产具体信息,像地址、面积,还有赠与的意思。
要是房产有贷款没还清,得和贷款银行沟通。因为贷款没还清时,房产处于抵押状态,变更产权可能得银行同意。银行同意的话,还清贷款就能办过户;银行不同意,就得提前还清贷款才能继续操作。
接着办理房产过户手续。一般要准备身份证、房产证、赠与协议等材料,去当地不动产登记中心办。过户方式有赠与过户和买卖过户。赠与过户要交契税等费用;买卖过户得根据情况交增值税、个人所得税等。当下赠与过户费用可能低些,但孩子日后卖这房产,可能要交较高个人所得税。
整个过程中,父母要保证协议合法有效,避免后续有纠纷。要是操作时遇到问题,可咨询专业律师,获取准确法律建议。

案情回顾:

小朱和小丽离婚时决定将一处有贷款的房产给孩子小许。两人签订了书面赠与协议,但在与贷款银行沟通时,银行不同意在贷款未还清时变更产权。小朱认为应提前还清贷款办理过户,小丽则觉得应等还清贷款自然过户,双方产生争议。

案情分析:

1、父母双方达成将房产赠与孩子的一致意见并签订书面协议是必要的,协议应明确房产具体信息和赠与意思表示,此协议需合法有效。
2、房产有贷款未还清时,变更产权需银行同意。若银行不同意,需提前还清贷款才能进行后续操作,小朱的提前还清贷款办理过户建议符合规定。
3、办理房产过户有赠与过户和买卖过户两种方式,赠与过户当下费用可能低,但孩子日后出售房产可能面临较高个人所得税,父母应综合考虑选择合适方式。
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