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房屋租赁合同到期了中介能自己解约吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-02
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
正常情况下,中介不能自行解除房屋租赁合同。房屋租赁合同是出租人和承租人之间的合同,中介一般是促成租赁协议的居间人,并非合同当事人,不享有合同解除权。合同解除权通常由出租人和承租人按合同约定或法律规定行使。
要是租赁合同约定了解除条件,当条件满足时,有解除权的当事人,也就是出租人或承租人,能解除合同。若没约定,在出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等情况时,当事人可解除合同。
但要是中介和出租方或承租方另外签了委托合同,且委托合同明确授予中介在特定情形下解除租赁合同的权利,中介就能按委托合同约定行使解约权。
总之,正常的房屋租赁合同到期,中介没有自行解约的权利,除非有特别的委托授权。若遇到中介自行解约的情况,出租人和承租人可先查看合同约定和委托授权情况,若中介无合法解约依据,可与其协商,协商不成可通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,小胡作为中介促成双方签订房屋租赁合同。租赁期间,小胡以自身名义欲解除该租赁合同,遭到小朱和小李拒绝。小胡认为自己有权利解约,而小朱和小李则坚持小胡并非合同当事人,无解除权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同关系上看,房屋租赁合同是小朱与小李之间建立的,小胡作为中介只是居间人,并非合同当事人,正常情况下不享有合同解除权。
2、若租赁合同约定了解除条件,应由小朱或小李在条件成就时行使解除权;若未约定,在法定情形下也只有小朱或小李能解除合同。
3、若小胡与小朱或小李另外签订委托合同并获特定情况下解除租赁合同的授权,小胡才可依约解约。本案中无证据表明有此委托授权,所以小胡不能自行解约。
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