所购房屋面积比合同约定少要怎么做
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- 律师解析
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所购房屋面积比合同约定少，处理步骤如下。
先看购房合同里面积差异的处理约定。要是合同有明确规定，就按约定办。比如约定面积误差比绝对值在3%以内，按合同价格据实结算房价款；超出3%，购房者能选择解除或继续履行合同。
要是合同没约定或约定不明，按法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款，出卖人要双倍返还。
购房者可先和开发商协商，要求其按合同或法律规定担责，退还相应房价款。协商不成，购房者收集购房合同、房屋面积测量报告等相关证据，向法院起诉，通过法律途径维权。
购房者要积极主动，依据合同和法律解决房屋面积差异问题，保障自身经济利益。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，收房后发现房屋实际面积比合同约定少。小朱查看购房合同，发现合同未对面积差异处理作出明确约定。小朱与开发商协商，要求开发商按法律规定返还相应房价款，但开发商认为应按自己的方案处理，双方未能达成一致。
案情分析:
1、因购房合同未约定面积差异处理方式，根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由开发商返还给小朱，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款开发商应双倍返还给小朱。
2、小朱与开发商协商不成，可收集购房合同、房屋面积测量报告等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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所购房屋面积比合同约定少要怎么做
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