业委会有没有权利在地下车库私划车位
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- 律师解析
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地下车库产权归属不同，业委会对其车位规划的权限也不同。一般情况下，业委会没有权利在地下车库私划车位。
如果地下车库是开发商单独建设并取得产权，那么车库所有权归开发商。这时，业委会若未经开发商同意，是不能私划车位的。
要是地下车库作为小区公共配套设施，建设成本已分摊到全体业主购房款中，车库就属于全体业主共有。即便如此，业委会也不能随意私划车位。业委会是业主大会的执行机构，要按法律法规和业主大会授权来工作。私划车位属于对共有部分的重大管理事项，按照《中华人民共和国民法典》规定，应由业主共同决定。具体来说，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才行。
因此，业委会未经合法程序和业主共同决定，在地下车库私划车位不合法。业主若遇到这种情况，可通过合法途径要求业委会纠正该行为。
案情回顾:
小胡所在小区的业委会在地下车库私划车位。部分业主认为，若车库是开发商单独建设且有产权，业委会未经开发商同意私划车位不合法；若车库属全体业主共有，业委会未按法定程序经业主共同决定就私划车位也不合法。而业委会则觉得自己有权进行车位划分。双方因此产生争议。
案情分析:
1、地下车库产权归属不同，业委会的权限也不同。若车库产权归开发商，业委会未经同意私划车位侵犯了开发商权益。若车库属全体业主共有，业委会应按《中华人民共和国民法典》规定，由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意才能进行车位划分。
2、本案中业委会未经合法程序和业主共同决定私划车位，其行为不具有合法性，业主可通过合法途径要求业委会纠正该行为。
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