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房子租期满续租没签合同是否可退

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-03
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房屋租赁期满没续签书面合同,会形成不定期租赁关系。这种情况下,承租人一般能退租,不过得按规则来。
依据《中华人民共和国民法典》,不定期租赁时,当事人能随时解除合同,但要在合理期限前通知对方。要是承租人想退租,就得提前合理时间告知出租人。法律没明确“合理期限”是多久,司法实践里,通常会结合租赁房屋用途、交易习惯等来确定。短期租赁可能提前几天通知,长期租赁可能要提前一个月甚至更久。
要是没提前合理期限通知就擅自退租,可能构成违约。这时,出租人有权要求承租人承担违约责任,比如赔偿因提前退租造成的损失,像寻找新承租人期间的租金损失等。
总之,租赁期满没签合同可以退租,但一定要提前合理时间通知出租人,这样能避免承担不必要的违约责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,租赁期满后双方未续签书面合同。一段时间后,小许因个人原因想退租,未提前通知小朱就直接搬走。小朱认为小许未提前告知退租,给自己造成了寻找新承租人期间的租金损失,要求小许承担违约责任,小许则认为租赁期满未续签,自己可以随时退租,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,房屋租赁期满未续签书面合同,双方形成不定期租赁关系,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。
2、本案中,小许未提前合理期限通知小朱就擅自退租,可能构成违约。小朱有权要求小许承担违约责任,赔偿其因小许提前退租造成的寻找新承租人期间的租金损失等。
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