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被执行人所租房屋的租期能否执行

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-03
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律师解析
通常,被执行人租的房屋,在特定情形下其租期能被执行。法院执行的是被执行人的财产权益,被执行人租赁房屋的租期权益属于财产性权利。若被执行人在租赁合同里有剩余租期权益,法院可对其执行。
法院执行时会采取多种措施,像把被执行人剩余租期内的租赁权拍卖或变卖,让其他主体获得该租赁权。但执行要遵循规则,一是保障承租人合法权益,按“买卖不破租赁”原则,即便租赁权被执行转让,新受让人也得继续履行原租赁合同;二是执行要遵循法定程序,需通知出租人和承租人,保障他们的知情权和提出异议的权利。
要是承租人对执行有异议,觉得执行行为损害其合法权益,可向执行法院提出执行异议。法院会审查具体情况,若异议成立,可能会调整执行措施。

案情回顾:

小朱因债务纠纷成为被执行人。小朱此前租赁了一套房屋,尚有较长的剩余租期。法院决定对小朱所享有的该房屋租期权益进行执行,准备将其剩余租期内的租赁权拍卖。小朱作为承租人认为法院执行会损害其权益,向执行法院提出执行异议,双方产生争议。

案情分析:

1、法院执行被执行人财产权益,小朱租赁房屋的剩余租期权益属于财产性权利,法院有权对其进行执行,可采取拍卖或变卖租赁权等措施。
2、执行过程需保障承租人合法权益,遵循“买卖不破租赁”原则,新受让人要继续履行原租赁合同。同时,执行应遵循法定程序,通知出租人和承租人,保障其知情权和异议权。
3、小朱作为承租人对执行有异议,可依法向执行法院提出,法院会根据具体情况审查,若异议成立,可能调整执行措施。
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