不交物业费又不被起诉该怎么做
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- 律师解析
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物业费是业主按物业服务合同向物业公司支付的费用。不想因不交物业费被起诉，可这么做。
先明确不缴费的合理理由。要是物业服务有重大瑕疵，像没按合同提供安保服务，导致小区盗窃案频发，或者没及时清理垃圾，让小区卫生状况差等情况，业主得保留好相关证据，比如照片、视频、书面记录。之后和物业公司沟通，用书面形式指出服务问题，要求限期整改，还得明确说整改到位就按规定缴费。
接着积极参与业主大会。业主大会能代表全体业主意愿，要是发现物业服务长期不达标，可以通过业主大会和物业公司协商降低物业费标准，或者重新签服务合同、更换物业公司。
在和物业公司沟通时，要保持理性冷静，妥善保存沟通文件和记录。通过合理合法途径维护权益，避免直接拒交物业费而被起诉。要是物业公司不顾业主合理诉求，执意起诉，业主可以用保存的证据积极应诉，主张减免不合理的物业费部分。
案情回顾:
小朱是某小区业主，因小区物业服务存在问题，如安保不到位小区频发盗窃，垃圾清理不及时卫生状况差，便拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果后起诉小朱。小朱认为是物业先未履行好服务合同，不应缴纳全额物业费，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小朱不缴纳物业费若有合理理由，如物业服务存在重大瑕疵，其保留相关证据（照片、视频、书面记录等）并与物业书面沟通要求整改，有一定合理性。若物业未整改，小朱可主张减免不合理的物业费部分。
2、小朱也可积极参与业主大会，通过业主大会与物业公司协商降低物业费标准、重新签订服务合同或更换物业公司。在沟通过程中保存好沟通文件和记录，在诉讼中可作为维护自身权益的依据。
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