房屋抵押之后是否还可以租赁
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- 律师解析
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房屋抵押后也能租赁。依据《中华人民共和国民法典》，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有，那原租赁关系不受该抵押权影响。也就是说，若房屋在抵押前就合法出租，租客也占有了房屋，即便之后房屋被抵押，租客的租赁权仍受法律保护。
如果抵押在前，租赁在后，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。当债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人实现抵押权时，若因租赁关系存在，使抵押权人拍卖、变卖抵押物时没人应买，或者出价降低，导致抵押债权无法全额受偿，抵押权人有权要求解除租赁关系。
在实际情况中，若房屋先抵押后出租，抵押人要把抵押事实告知承租人。要是没告知，因实现抵押权给承租人造成损失，抵押人得承担赔偿责任。
所以，房屋抵押后是可以租赁的，但租赁权的效力会因抵押和租赁的先后顺序不同而有差别。
案情回顾:
小朱将自己的房屋抵押给小胡，之后小朱又将该房屋出租给小丽，且未告知小丽房屋已抵押的事实。后来小朱无法偿还对小胡的债务，小胡欲实现抵押权拍卖该房屋，因租赁关系存在致使无人应买，抵押债权难以清偿，小胡要求解除租赁关系，小丽则认为自己的租赁权应受保护，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，本案是抵押在前租赁在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当小朱不履行到期债务，小胡实现抵押权时，若租赁关系影响其债权实现，小胡有权要求解除租赁关系。
2、小朱作为抵押人，未将抵押事实告知承租人小丽，因实现抵押权给小丽造成损失的，小朱需承担赔偿责任。
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