房子交完之后还能否起诉来退房
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子交付后，满足一定条件可以起诉退房。
如果开发商根本违约，购房者能起诉退房。像房屋主体结构质量不合格，经核验影响正常居住使用，购房者可请求解除合同并获赔偿；开发商擅自变更规划、设计，没在规定时间通知购房者，购房者可要求退房；开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交房，购房者也能解除合同。
因不可抗力导致合同目的无法实现，购房者也能起诉退房。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害让房屋无法交付使用。
若购房合同约定了退房条件，条件成就时，购房者可按约定起诉退房。
但起诉退房不容易。购房者要承担举证责任，证明开发商违约或符合法定退房情形。证据不足，法院可能不支持退房诉求。若因购房者自身原因，如个人喜好改变，无正当理由，法院一般不会支持退房请求。
给购房者的建议是，若想退房，要收集好相关证据，确保有足够依据。若不确定是否符合退房条件，可咨询专业律师。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，交付后小朱想退房。小朱认为开发商擅自变更规划设计，且未在规定时间通知自己，同时房屋主体结构质量经核验不合格影响正常居住使用，以此为由起诉要求退房。而开发商则称规划设计变更不影响房屋使用，主体结构质量问题不严重，不同意退房。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若开发商存在根本违约情形，如擅自变更规划设计未通知购房者、房屋主体结构质量不合格影响正常居住使用等，购房者有权请求解除合同和退房。本案中小朱需承担举证责任，证明开发商存在上述违约行为。
2、若小朱无法提供充分证据证明开发商违约，法院可能不支持其退房诉求。若小朱仅因个人喜好改变等自身原因想退房，无正当理由，法院一般也不会支持其退房请求。
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