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租的房子漏水,责任究竟归谁

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-04
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律师解析
租的房子漏水,责任归属分以下几种情况:
第一种,因房屋本身质量问题漏水,且租赁合同无特别约定。依据《中华人民共和国民法典》,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,维修责任通常归出租人。像房屋屋顶年久失修漏水,就由出租人维修并承担费用。
第二种,因承租人使用不当造成漏水,责任由承租人承担。比如承租人操作水管不当致水管破裂漏水,承租人需负责修复并赔偿损失。
第三种,因相邻方原因造成房屋漏水,如楼上住户水管破裂致楼下承租房屋漏水,责任由相邻方承担。承租人可要求相邻方维修并赔偿损失,出租人有义务协助承租人向相邻方主张权利。
第四种,若租赁合同对漏水维修责任有明确约定,按合同约定执行。比如合同约定租赁期间所有维修责任由承租人承担,即便因房屋本身质量问题漏水,也可能由承租人负责。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,入住后发现房屋屋顶漏水。小朱要求小胡维修,小胡却认为可能是小朱使用不当造成,拒绝承担维修责任。小朱则觉得是房屋本身质量问题,双方因此产生争议。后来了解到,楼上小静家水管破裂也可能是漏水原因之一,且租赁合同未明确漏水维修责任归属。

案情分析:

1、若经鉴定是房屋本身质量问题导致漏水,依据《中华人民共和国民法典》,小胡作为出租人有义务保证租赁物符合约定用途,维修责任通常归小胡。
2、若查明是小朱使用不当造成漏水,那么维修及赔偿责任应由小朱承担。
3、若确定是小静家水管破裂导致漏水,责任应由小静承担,小胡有义务协助小朱向小静主张权利。
4、因租赁合同未明确漏水维修责任归属,不能按合同约定执行,只能按法律规定判断责任。
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