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没签合同却交了定金,还能不能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-04
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
没签合同但交了定金,定金能否退还得分情况。
要是因为给付定金一方的问题没签合同,按照《民法典》,给付定金方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就没权利要求返还定金。像购房者交了定金后又不想买房,这种情况定金通常退不了。
要是因为收受定金一方的原因没签合同,收受定金方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。例如卖方把房屋转卖给他人,没办法和买方签合同,卖方就要双倍返还定金。
要是由于不可归责于双方的事由,导致合同没订立,比如政策变化等不可抗力因素,致使合同无法签订,收受定金的一方应该返还定金。
处理这类问题,建议收集好定金交付凭证等相关证据,先和对方协商解决。要是协商不成,可通过向法院起诉等法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱看中一套房子,向卖方小胡交了定金,但未签订合同。之后小朱突然不想买房了,要求小胡退还定金,小胡认为小朱违约,定金不应退还。双方因此产生争议,小朱觉得自己虽不想买了,但没签合同定金应退,小胡则坚持按规定不予退还。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。本案中,小朱交定金后不想买房,属于给付定金一方因自身原因未签合同,所以小胡有权不退还定金。
2、若遇到此类问题,当事人应收集好定金交付凭证等相关证据,先尝试与对方协商解决。若协商不成,可通过向法院起诉等法律途径维护自身权益。
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因过失致他人财物受损该如何赔偿
过失造成他人财物损失属侵权,赔偿范围含财物直接损失,如修复、重置费用。确定损失金额后可先协商赔偿,协商不成受损方可起诉索赔,诉讼中需证明财物受损、损失金额和对方过失。认定过失程度会综合考量,赔偿遵循填平原则。对于间接损失,合理范围内有证据也可能需赔偿。
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赔偿损坏公物后是否还要担责,需视具体情况而定。若仅造成财产损失,赔偿后通常无需担责;若损害行为违反治安管理或构成犯罪,即便已赔偿,仍要承担相应的行政或刑事责任。
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