无房本房子进行买卖会受法律保护么
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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无房本房子买卖的效力要分情况来看。
如果房子是合法建造的，只是暂时没拿到房本，那买卖合同通常是有效的。按照《民法典》，当事人间订立有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，或者当事人没另外约定，合同成立时就生效。没办物权登记，不影响合同效力。不过，没房本就没法办房屋产权过户登记，买方拿不到房屋物权，存在风险。
要是房子是违法建筑，像没取得建设工程规划许可证，或者没按规定建设的，这类房屋买卖合同一般会被认定无效。因为违法建筑不合法，不能合法交易流转。
无房本房子买卖，即便合同有效，买方也没法完成产权过户，拿不到房屋所有权。要是卖方反悔或有其他纠纷，买方权益难保障。
所以，不建议买卖无房本房子。要是已经交易，要多留意房本办理情况，必要时通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订了无房本房屋买卖合同。小朱认为房子虽无房本但合法建造，合同应有效，自己支付房款后房屋就归自己。小胡却在收了房款后反悔，称房子无房本不能过户，合同应无效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若该房屋本身合法建造只是暂时未取得房本，依据《民法典》，当事人之间订立的房屋买卖合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力，所以此合同有效。但因无房本无法办理过户，小朱不能取得房屋物权。
2、若该房屋是违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，其买卖合同通常会被认定无效，因为违法建筑不能合法交易流转。小朱若已交易，应密切关注房本办理情况，必要时通过法律途径维护权益。
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