买房烂尾法院判退房不还房贷可行吗
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋烂尾致购房合同解除时，贷款合同也能一并解除，购房者主张不还房贷是可行的。
在商品房买卖和贷款合同关系里，购房者跟开发商签购房合同，和银行签贷款合同。要是房屋烂尾，购房者购房目的无法实现，就有权请求解除购房合同。购房合同解除后，贷款合同目的同样无法达成，购房者可请求一并解除贷款合同。
合同解除后，开发商要把收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还给银行和购房者。所以，购房者不用再向银行偿还剩余贷款。
但实际中情况可能较复杂。比如银行可能找各种理由拒绝解除贷款合同，或者开发商没能力返还购房贷款和购房款。碰到这些情况，购房者可通过法律途径维权，向法院起诉要求解除贷款合同，还可要求开发商承担相应责任。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，同时与银行签订贷款合同。然而房屋烂尾，小朱购房目的无法实现，便请求解除购房合同和贷款合同。银行却以各种理由拒绝解除贷款合同，且开发商因资金问题没有能力返还购房贷款和购房款。小朱不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋烂尾导致购房合同解除时，贷款合同的目的也无法达成，购房者有权请求一并解除贷款合同。所以小朱请求解除贷款合同是合理合法的。
2、合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者，小朱无需再向银行偿还剩余贷款。
3、当银行拒绝解除贷款合同，开发商又无能力返还相关款项时，小朱可以通过法律途径，向法院起诉要求解除贷款合同，并要求开发商承担相应责任。
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