租的房里物品损坏该由谁承担
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- 律师解析
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租赁房屋内物品损坏，责任承担得看具体情况。
要是物品损坏是正常使用造成的自然损耗，按《民法典》规定，维修责任归出租人。因为出租人有保证租赁物符合约定用途的义务，正常使用损耗不是承租人的错。像屋里灯泡用久自然损坏，就该出租人换。
如果物品损坏是承租人过错导致，比如使用不当或者故意破坏，那承租人要赔偿。例如，承租人在屋里剧烈活动弄破了家具，就得赔。
当物品损坏原因不明确，双方可以先协商。协商不成，能通过鉴定确定原因。要是因为第三人，比如邻居行为让屋里物品受损，承租人要及时通知出租人，由责任方赔偿。
所以，判断租赁房屋内物品损坏责任承担，重点是明确损坏原因，再依照法律规定和合同约定确定责任归属。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子。入住一段时间后，屋内灯泡自然损坏，小朱要求小胡更换，小胡认为应由小朱负责。同时，小朱在屋内活动时不小心弄坏了一把椅子，小胡要求小朱赔偿，小朱却觉得椅子本来就旧。另外，有一次因邻居小静的行为导致屋内部分物品受损，小胡和小朱就赔偿责任产生分歧。
案情分析:
1、对于灯泡自然损坏，依据《民法典》，出租人有保证租赁物符合约定用途的义务，正常使用造成的自然损耗应由出租人小胡承担维修责任，所以小胡应更换灯泡。
2、椅子是因小朱使用不当损坏，属于承租人过错，小朱应承担赔偿责任，需对损坏的椅子进行赔偿。
3、因邻居小静行为致使屋内物品受损，小朱应及时通知小胡，由小静承担赔偿责任。若小胡和小朱协商不成，可通过鉴定确定损坏原因以明确责任。
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