租赁合同解除可拿到多少补偿
- 擅长领域：合同事务 律所：浙江群恒律师事务所
- 服务城市：杭州 电话：18989486811
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：潘登律师，已执业12年，执业地区为浙江杭州，认证执业律所是浙江群恒律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18989486811，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁合同解除的补偿数额要依据具体情形确定。
要是因为不可抗力或者不可归责于双方的原因致使合同解除，通常不存在补偿问题，双方都不用承担违约责任。
当一方违约导致合同解除时，非违约方能够要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同里有约定，像约定了违约金，违约方就得按约定支付。要是约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
要是合同没约定违约金，非违约方可以主张违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失有已支付但未使用期间的租金、因对方违约产生的额外费用等；间接损失比如因合同提前解除导致的预期收益损失等，但间接损失的主张得合理且可预见。
若双方协商一致解除合同，补偿数额由双方自行协商确定。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租期一年。租赁期间，小胡因自身原因要提前解约，小朱认为小胡违约，要求其承担违约责任。小胡则称是因不可归责于双方的客观情况才解约，不应承担补偿责任。双方就补偿数额产生争议，小朱遂向法院起诉。
案情分析:
1、若因不可归责于双方的原因导致合同解除，如不可抗力，双方互不承担违约责任，不存在补偿问题。但本案中小胡称的客观情况是否属于不可归责于双方的原因，需进一步认定。
2、若小胡构成违约，小朱可要求其承担违约责任。若合同约定了违约金，小胡应按约定支付；若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院调整。若合同未约定违约金，小朱可主张小胡赔偿实际损失，包括直接损失如已付未使用租金等和合理的间接损失。
3、若双方能协商一致解除合同，补偿数额可由双方自行确定。
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