延期交房后，该如何追讨违约金
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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遭遇延期交房追讨违约金，可按这些步骤来。
先看合同约定。购房合同一般会写明交房时间、延期交房违约金计算方式和支付条件等。这是追讨违约金的关键依据，得仔细看合同条款。
要是开发商延期交房，先和开发商沟通协商。可以用书面函件，或者面对面交流，明确指出开发商违约，依据合同要求其担责、支付违约金。协商时，注意保留沟通记录，像聊天记录、邮件、书面函件等。
如果协商没结果，就考虑走法律途径。准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商通知延期交房的文件、和开发商沟通的记录等，向法院起诉。诉讼中，要证明开发商延期交房违约，以及自己因延期交房遭受的损失。法院会按合同约定和法律规定，判定违约金数额。要是合同约定的违约金低，不足以弥补实际损失，可请求法院适当增加。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间和延期交房违约金的计算方式等。到了交房时间，开发商却延期交房。小朱先与开发商沟通，以书面函件指出其违约行为并要求支付违约金，但开发商拒绝。小朱认为自身权益受损，准备通过法律途径追讨违约金。
案情分析:
1、小朱追讨违约金的重要依据是购房合同，合同中明确约定了交房时间和违约金计算方式等，开发商延期交房已构成违约。
2、小朱先与开发商协商并保留沟通记录的做法是正确的，若协商无果可以通过法律途径解决。小朱应准备好购房合同、付款凭证、开发商通知延期交房的文件、沟通记录等证据向法院起诉，证明开发商违约及自身损失，若合同约定违约金过低，还可请求法院适当增加。
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