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二手房签买卖合同应与谁来签订

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-05
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
签订二手房买卖合同,通常要和房屋所有权人签。要是房屋属于多人共有,就得所有共有人一起签合同。依据《民法典》,处分共有的不动产,得经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,不然合同可能效力有问题。
要是所有权人委托别人代签合同,代理人得有合法有效的授权委托书。委托书要明确代理事项、权限和期限,还要有委托人签名或盖章。代理人在授权范围内签的合同,对委托人有法律约束力。
另外,房屋若处于出租状态,“买卖不破租赁”原则不影响签买卖合同,但要通知承租人,且承租人在同等条件下有优先购买权。所以签合同前要处理好租赁相关事宜。
总结来说,签二手房买卖合同时,一定要确认签约主体的身份和权限,这样才能保障合同合法有效,避免后续出现法律纠纷。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房,小胡称房屋为其与小静共有。签订合同时,小静未到场,小胡表示已获小静授权,但未提供授权委托书。此外,该房屋处于出租状态,租客是小许,小朱与小胡签订合同前未通知小许。小许得知后,认为自己有优先购买权,对合同效力提出质疑。

案情分析:

1、此二手房为小胡与小静共有,根据《民法典》规定,处分共有的不动产应经全体共同共有人同意,小胡虽称获小静授权却未提供合法有效的授权委托书,该合同可能存在效力瑕疵。
2、因房屋处于出租状态,依据“买卖不破租赁”原则,小朱与小胡签订合同前应通知承租人小许,且小许在同等条件下有优先购买权。他们未通知小许的行为侵犯了小许的优先购买权,可能导致合同在履行过程中产生纠纷。
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