签二手房买卖合同的人会是谁
- 擅长领域：法律顾问 律所：上海市荣业律师事务所
- 服务城市：上海虹口区 电话：18801913009
-
律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
二手房买卖合同签订主体一般是卖方和买方。
卖方通常是房屋所有权人。要是房屋属于共有财产，所有共有人都得一起签订合同，不然合同效力可能有问题。要是所有权人不能亲自签合同，可出具授权委托书让他人代签，受托人要在授权范围内行事。
买方可以是自然人，只要有相应民事行为能力就能签合同。要是多人一起购买，所有购买人都要作为合同一方签字。法人或其他组织也能当买方签二手房买卖合同，但得有合法主体资格，且要按相应决策程序授权相关人员签署。
实际交易时，为保证交易安全和合同顺利履行，买卖双方要仔细核实对方身份和相关权限，确保合同签订主体符合要求。建议通过正规中介机构交易，中介能帮忙审查合同主体资格，降低交易风险。
案情回顾:
小朱欲出售名下一套共有房产，在未取得其他共有人同意的情况下，与小胡签订了二手房买卖合同。小胡在签订合同时未仔细核实小朱的相关权限。之后，其他共有人得知此事，不同意出售该房产，小胡则认为合同已签订，应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房屋为共有财产时，需所有共有人共同签订合同，小朱未取得其他共有人同意就签订合同，该合同效力存在瑕疵。
2、小胡作为买方，有义务仔细核实卖方身份和相关权限，因其未履行该义务，自身也存在一定过错。为保障交易安全和合同顺利履行，买卖双方都应谨慎核实对方情况，也可通过正规中介机构协助审查主体资格，以降低交易风险。
0
问题没解答? 125651人选择咨询律师
签二手房买卖合同的人会是谁
一键咨询
女职工主要享有哪些劳动权益
女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。
10w+浏览
员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗
员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。
10w+浏览
员工休年休假不批准怎么办
员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。
10w+浏览
在职职工重大疾病不能上班怎么办
在职职工因重大疾病不能上班，处理方式如下：职工有3到24个月不等的医疗期，期间单位不得随意解约。职工要及时请假并提供诊断证明等材料，单位需按规定支付不低于当地最低工资80%的病假工资。医疗期满不能从事原工作及另行安排的工作，单位提前通知或付一个月工资可解约并支付经济补偿。职工可通过医保报销费用，单位未缴医保致无法报销的，要赔偿损失。
10w+浏览
休息日工作不补休怎样处理
休息日工作不补休，用人单位应支付不低于工资百分之二百的工资报酬。若用人单位拒不支付，劳动者可先与单位协商，协商不成可向劳动监察部门投诉，或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，依法维护自身权益。
10w+浏览
