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侵犯优先购买权会有怎样后果

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-05
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律师解析
侵犯优先购买权的后果因具体情形而异。
在房屋租赁方面,要是出租人没在合理期限通知承租人行使优先购买权,就把房屋卖给第三人,承租人能要求出租人赔偿损失,但不能说出租人与第三人签的房屋买卖合同无效。这是因为优先购买权本质是债权性质的权利,不影响合同效力。
有限责任公司股权转让时,经股东同意转让的股权,其他股东在同等条件下有优先购买权。如果转让股东没通知其他股东,就把股权转让给第三人,其他股东能在一定期限内按同等条件购买该转让股权。要是其主张被支持,第三人就拿不到股权,只能找转让股东追究违约责任。
另外,若第三人明知有优先购买权还和转让方交易,可能构成恶意串通。一旦被认定恶意串通损害他人优先购买权,相关转让合同会被判定无效。
所以,侵犯优先购买权时,权利人可让侵权人赔偿损失,交易行为的效力也可能受影响,合同可能被撤销或判定无效,以此保障优先购买权人的合法权益。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡,后未在合理期限内通知小胡,便将房屋卖给了小丽。小胡得知后,要求确认小朱与小丽的房屋买卖合同无效。另外,小许是某有限责任公司股东,其未通知其他股东小何、小静,就将股权转让给小李。小何、小静知晓后,要求按同等条件购买该股权,小李则认为自己的合同有效。

案情分析:

1、在房屋租赁情形中,优先购买权是债权性质权利,不影响合同本身效力,所以小胡不能主张小朱与小丽的房屋买卖合同无效,但可请求小朱承担赔偿责任。
2、在有限责任公司股权转让时,小许未通知其他股东就转让股权,小何、小静可在一定期限内主张按同等条件购买该股权。若主张得到支持,小李无法取得股权,只能向小许主张违约责任。若小李明知存在优先购买权仍与小许交易,构成恶意串通损害他人优先购买权,相关转让合同会被认定无效。
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排除限制竞争的举证责任由谁负责
排除限制竞争纠纷中,反垄断民事诉讼举证责任分配不同。若被诉垄断行为是横向垄断协议,原告需对被告实施的排除、限制竞争协议举证,证明协议存在及效果;若是纵向垄断协议,原告证明协议存在,被告证明协议无排除、限制竞争效果;涉及滥用市场支配地位,原告对被告地位及滥用行为举证,被告对自身行为正当性举证。
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