租赁合同到期承租方砸毁装修如何处理
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁合同到期，承租方砸毁装修，可这么处理。
要是合同里有租赁期满后装修处理的约定，就得按约定来。要是约定装修归出租方，且承租方不能破坏，那承租方砸毁就违约了。出租方可以要求其承担违约责任，像赔偿违约金。
要是合同没约定，按照相关法律，经出租方同意的装修，租赁期满后，形成附合的装修物一般归出租方。没形成附合的，承租方可以拆除，但不能损害租赁物。承租方砸毁装修是侵权行为，出租方有权要求其承担侵权责任。
出租方可以先和承租方协商，让其恢复原状或者赔偿损失。要是协商不成，出租方可以收集证据，像租赁合同、装修损坏的照片、视频、维修费用评估报告等，然后去法院起诉。通过诉讼，让承租方承担恢复原状、赔偿损失等责任。损失赔偿范围包括装修直接损失，还有因装修损坏导致房屋不能及时再次出租的间接损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁合同到期。合同中未约定租赁期满后装修处理事宜，小胡却砸毁了屋内装修。小朱要求小胡恢复原状或赔偿损失，小胡认为自己有权处理装修，双方协商无果。
案情分析:
1、因合同未约定装修处理，对于经小朱同意的装修，租赁期满后形成附合的装修物归小朱所有，未形成附合的小胡可拆除但不得损害租赁物，小胡砸毁装修构成侵权行为，小朱有权要求其承担侵权责任。
2、小朱可收集租赁合同、装修损坏的照片、视频、维修费用评估报告等证据，向人民法院提起诉讼，要求小胡承担恢复原状、赔偿损失等责任，损失赔偿范围包括装修直接损失、因装修损坏导致房屋无法及时再次出租的间接损失等。
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