律图审稿专业委员会3轮严审

业主被物业公司起诉不交物业费怎样才有胜诉

#物业纠纷 最新修订 | 2026-08-06
1.1k浏览
擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
业主被物业公司起诉不交物业费,可从以下方面争取胜诉:
先审查物业服务合同。依据《民法典》,物业服务人要按约定和相关规定提供服务。若物业公司没全面履行合同义务,像未及时清理垃圾、没维护公共设施等,业主可主张减免物业费。
接着收集证据。业主得收集能证明物业公司服务不到位的证据,像照片、视频、书面记录等。比如小区内道路损坏长期未修,可拍照留存时间和现状。同时,保存和物业沟通的记录,如聊天记录、邮件等,证明曾向物业反映问题却没得到解决。
还要关注物业费的合理性。查看物业费收费标准是否经物价部门批准且符合合同约定,若收费过高或存在乱收费情况,业主可要求调整。
另外,若因房屋质量问题导致业主拒交物业费,且问题在保修期内,责任在开发商,与物业无关,业主不能以此为由拒交,但可要求物业协助向开发商主张权利。
业主需积极收集证据,证明物业存在违约行为,以此作为抗辩理由,从而争取在诉讼中胜诉。

案情回顾:

小朱是小区业主,被物业公司起诉不交物业费。小朱认为物业公司服务不到位,未及时清理垃圾,小区内道路损坏也长期未修。他曾与物业沟通,但问题未得到解决。同时,小朱还质疑物业费收费过高,存在乱收费情况。而物业公司则称小朱无正当理由拒交物业费。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,物业服务人应按约定和相关规定提供服务。若物业公司未全面履行合同义务,如未及时清理垃圾、未维护公共设施等,小朱有权合理抗辩,主张减免物业费。
2、小朱需收集能够证明物业公司服务不到位的证据,如照片、视频、书面记录等,以及与物业沟通的记录,以此证明物业存在违约行为。
3、小朱可查看物业费的收费标准是否经物价部门批准且符合合同约定,若收费过高或存在乱收费情况,可要求调整。
4、若小朱因房屋质量问题拒交物业费,且此问题在保修期内,责任在开发商,与物业无关,小朱不能以此为由拒交,但可要求物业协助向开发商主张权利。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

物业纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125375人选择咨询律师
3305位律师在线平均3分钟响应99%好评
业主被物业公司起诉不交物业费怎样才有胜诉
一键咨询
  • 怀柔区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    170****7375用户2分钟前提交了咨询
    141****8037用户3分钟前提交了咨询
    168****0264用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    137****2717用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    166****5507用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    165****0236用户3分钟前提交了咨询
    177****2775用户1分钟前提交了咨询
    137****2577用户3分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
  • 168****4645用户4分钟前提交了咨询
    170****1464用户4分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    161****1745用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    147****7804用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    174****6714用户1分钟前提交了咨询
    174****6173用户3分钟前提交了咨询
    154****2630用户4分钟前提交了咨询
    133****0086用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户2分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    165****4656用户3分钟前提交了咨询
    148****1650用户1分钟前提交了咨询
    155****3400用户3分钟前提交了咨询
    延庆区用户2分钟前提交了咨询
    145****0837用户2分钟前提交了咨询
    164****7048用户4分钟前提交了咨询
    156****6202用户3分钟前提交了咨询
    174****2278用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    136****3823用户4分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    166****8320用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    173****5061用户1分钟前提交了咨询
    155****8320用户2分钟前提交了咨询
    151****8258用户3分钟前提交了咨询
    152****7021用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    160****0187用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    141****1887用户1分钟前提交了咨询
    174****0001用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    132****2165用户3分钟前提交了咨询
    158****1433用户2分钟前提交了咨询
    怀柔区用户3分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    146****5013用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    朝阳区用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户3分钟前提交了咨询
    151****6247用户3分钟前提交了咨询
    157****3231用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户1分钟前提交了咨询
    133****5452用户2分钟前提交了咨询
    163****4864用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    131****5325用户1分钟前提交了咨询
    168****8036用户4分钟前提交了咨询
    136****5724用户1分钟前提交了咨询
    密云区用户3分钟前提交了咨询
    141****6246用户1分钟前提交了咨询
    136****4773用户2分钟前提交了咨询
    142****8313用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    141****1001用户2分钟前提交了咨询
    174****4471用户1分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    168****2112用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    顺义区用户3分钟前提交了咨询
    133****7811用户2分钟前提交了咨询
    密云区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    144****7135用户1分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
顺义区188****6036用户1分钟前已获取解答
东城区180****5391用户1分钟前已获取解答
通州区152****7980用户4分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
不知对方地址该如何起诉对方
10w+浏览2026-06-08
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
被告若请律师来打官司要怎么做
10w+浏览2026-06-01
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
律师通过什么找人
10w+浏览2026-05-26
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
想聘请律师,具体走什么程序
10w+浏览2026-05-21
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
请律师得看律师的什么相关证件
9.4w浏览2026-05-18
顶部
北京雷石(丰台区)律师事务所律师
北京雷石(丰台区)律...律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

平谷区134****6002用户3分钟前已提交咨询
密云区135****3934用户2分钟前已获取解答
昌平区152****9569用户4分钟前已提交咨询
怀柔区134****1103用户1分钟前已获取解答
延庆区152****2341用户1分钟前已提交咨询
顺义区134****8135用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换