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租赁物有瑕疵可以索赔吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-06
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律师解析
租赁物有瑕疵能不能索赔,得看具体情况。
一般租赁合同里,要是租赁物有瑕疵影响正常使用,按《中华人民共和国民法典》,出租人有义务保证租赁物符合约定用途。要是租赁物本身的瑕疵给承租人造成损失,承租人能要求出租人赔偿。像租的房屋屋顶漏水,导致承租人财物受损,承租人就能就财物损失找出租人索赔。
不过,要是承租人签合同时就知道租赁物有瑕疵,而且这瑕疵不危及安全或健康,通常就不能就这个瑕疵索赔。比如承租人明知车辆某个部件有小故障还租,之后就不能因为这个已知瑕疵让出租人赔偿。
融资租赁合同中,租赁物瑕疵索赔情况特殊。一般租赁物是承租人选的,出卖人直接把租赁物交给承租人。所以原则上,租赁物瑕疵索赔权由承租人直接向出卖人行使,出租人一般不担租赁物瑕疵担保责任。但要是出租人干预了租赁物选择,那出租人可能要担责。
所以,租赁物有瑕疵时,承租人能不能索赔,要综合合同类型、瑕疵情况和合同约定等来判断。

案情回顾:

小朱向小胡租赁房屋,入住后发现屋顶漏水,导致其部分财物受损。小胡称小朱在租房时已知屋顶有问题,不应索赔。另外,小许通过融资租赁方式向租赁公司租了一辆车,车辆交付后出现质量问题,小许要求租赁公司赔偿,租赁公司认为应由车辆出卖人负责。

案情分析:

1、在小朱租房案中,若小朱不知屋顶漏水,因租赁物瑕疵造成财物损失,依据民法典,出租人小胡负有保持租赁物符合约定用途的义务,小朱有权要求小胡赔偿损失;若小朱订立合同时已知该瑕疵,且不危及安全或健康,则不能索赔。
2、在小许租车案中,因是融资租赁合同,一般租赁物瑕疵索赔权由小许直接向出卖人行使,若租赁公司干预了车辆选择,则可能承担相应责任。
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