情侣共同购房析产按揭怎么算
- 擅长领域：法律顾问 律所：上海市荣业律师事务所
- 服务城市：上海虹口区 电话：18801913009
-
律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
情侣共同购房后析产涉及按揭计算，分不同情况处理。
要是双方有书面协议，明确了产权份额和按揭分担方式，那就按协议来。像协议约定按出资比例分担按揭，就按此计算各自承担金额。
没有协议的话，要考量购房时的出资情况。首付款、已偿还的按揭贷款及对应增值部分，通常按实际出资比例分配。比如一方付了大部分首付，后续按揭也主要由其偿还，析产时这一方能获得较大份额。
对于还没偿还的按揭贷款，一般根据房屋归属确定承担主体。房屋归一方所有，该方继续承担剩余按揭；双方都想要房屋，可竞价取得，出价高者获得房屋并承担剩余按揭。获得房屋的一方要对另一方补偿，补偿金额是另一方出资及对应增值部分。
若双方对析产和按揭分担达不成一致，可向法院起诉。法院会综合考虑购房目的、出资情况、双方贡献等因素判决。司法实践中，法院秉持公平原则，平衡双方利益，确保判决合理合法。
案情回顾:
小朱和小丽是情侣关系，二人共同购买了一套房屋。购房时，小朱支付了大部分首付，后续按揭贷款也主要由小朱偿还，但双方未签订书面协议明确产权份额和按揭分担方式。后来两人分手，对于房屋析产和按揭分担问题产生争议。小丽认为应平均分配，小朱则觉得自己出资多应获得较大份额，双方无法达成一致，遂向法院起诉。
案情分析:
1、由于双方没有书面协议，需考量购房时的出资情况。小朱支付大部分首付且后续按揭也主要由其偿还，根据规定，首付款、已偿还的按揭贷款及对应增值部分应按实际出资比例分配，小朱应获得较大份额。
2、对于尚未偿还的按揭贷款，若法院将房屋判给小朱，小朱需继续承担剩余按揭，并对小丽进行补偿，补偿金额为小丽出资及对应增值部分。法院会综合考虑购房目的、出资情况、双方贡献等因素，秉持公平原则进行判决。
0
问题没解答? 125608人选择咨询律师
情侣共同购房析产按揭怎么算
一键咨询
怀孕会死刑吗
怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。
10w+浏览
销售假货金额6万怎么处理
9.4w浏览2026-06-09
被判刑了之后多久以后执行死刑
被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。
10w+浏览
卖假货6万怎么量刑
9w浏览2026-06-09
教唆罪被判死刑的年限是多少
教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。
10w+浏览
参与洗钱40万如何判刑
10w+浏览2026-06-09
执行死刑注意事项是什么
执行死刑需严格依法进行，要点如下：程序上，要有最高法院核准裁定与执行命令，下级法院接到后7日内执行；人民检察院派员临场监督；指挥执行的审判人员验明正身、讯问遗言信札并做笔录；执行采用枪决或注射等方法，在刑场或指定羁押场所进行；禁止侮辱罪犯，保障其人格尊严；执行后，交付执行的法院通知罪犯家属。
10w+浏览
生产、销售假酒45万坐牢要多久
10w+浏览2026-06-09
死刑减刑不能低于多少年
法律规定不同情形的死刑减刑后实际执行刑期限制不同。被判处死刑缓期执行，缓期期满减为无期徒刑的，实际执行不少于二十五年；减为二十五年有期徒刑的，不少于二十年。被判处死刑立即执行，经核准执行后不存在减刑及执行刑期问题。因重大立功等死缓变更后再减刑，需遵循上述年限标准，保障刑罚严肃性与司法公正，体现宽严相济政策。
10w+浏览
销售假冒伪劣香烟价值75万怎么处理
10w+浏览2026-06-09
