租客房租到期不交房租几天算违约
- 擅长领域：法律顾问 律所：上海市荣业律师事务所
- 服务城市：上海虹口区 电话：18801913009
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律师优势：有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁合同里，房租支付时间有明确约定时，租客在约定时间到了却没交房租，就算违约，不是看逾期天数。合同自治是法律事务的基本原则，双方通常会在租赁合同中详细约定租金支付方式和时间。比如约定每月几号前交租金，过了这个日期租客没付，房东就能按合同追究其违约责任。
要是合同没明确租金支付时间，按照《中华人民共和国民法典》，租赁期限不满一年的，要在租赁期满时支付；租赁期限一年以上的，每满一年支付一次，剩余期限不满一年的，在租赁期满时支付。租客不按此规定支付租金，同样构成违约。
租客违约后，房东先和租客协商，提醒其尽快交租金。若租客还是不付，房东可按合同要求其承担违约责任，像支付违约金。房东还能根据法定情形解除租赁合同，要求租客搬离，并支付占用期间的费用。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，租赁合同明确约定每月5号前支付租金。然而，到了支付日期，小胡并未支付租金。小朱提醒后，小胡仍未支付。小胡认为逾期几天不算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同明确约定房租支付时间，租客在时间届满未交房租即构成违约，并非以逾期天数判断。小胡未在约定的每月5号前支付租金，已构成违约。
2、若小胡与小朱的租赁合同未明确约定租金支付时间，租赁期限不满一年的应在租赁期限届满时支付，一年以上的应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的在租赁期限届满时支付。现合同有明确约定，应按约定执行。
3、小朱可先与小胡协商提醒支付租金，若小胡拒不支付，小朱有权按合同要求其承担违约责任，如支付违约金，还可依法解除租赁合同，要求小胡搬离并支付占用期间费用。
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