律图审稿专业委员会3轮严审

仅有一套住房是否能被强制执行

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-06
728浏览
擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
仅有一套住房在符合法定条件时能被强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,在金钱债权执行中,若被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议,原则上法院对以下情形不予支持。
其一,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋。其二,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。其三,申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
在实践里,法院会综合考虑多种因素。比如房屋面积是否远超生活必需、是否闲置等。要是房屋面积过大,超出维持生活必需,法院可强制执行,用超出部分清偿债务。所以,仅有一套住房并非执行豁免的绝对理由,关键在于是否属于维持生活必需住房,以及是否符合法定执行条件。
如果遇到仅有一套住房被强制执行的情况,被执行人应积极配合法院执行工作,若认为不符合执行条件,可收集相关证据向法院提出执行异议。申请执行人则要按规定为被执行人及所扶养家属保障居住权益。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被小胡起诉至法院,法院判决小朱偿还小胡欠款。执行阶段,小朱称自己只有一套住房,是维持生活必需,不应被强制执行。小胡则认为该房屋面积远超小朱生活必需,且小朱在执行依据生效后,为逃避债务转让过名下其他房屋,应强制执行该套房屋。

案情分析:

1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,金钱债权执行中,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议,若存在执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的情形,法院原则上不予支持。本案中小朱有此情况,其异议可能不被支持。
2、法院在实践中会综合考量多种因素,该房屋面积远超生活必需,法院可以强制执行该房屋,对超出部分用于清偿小胡的债务。所以仅有一套住房并非执行豁免的绝对理由。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
泰州135****6076用户3分钟前已获取解答
沭阳152****6726用户1分钟前已获取解答
镇江180****8424用户2分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125600人选择咨询律师
6914位律师在线平均3分钟响应99%好评
仅有一套住房是否能被强制执行
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    140****3837用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    151****0147用户2分钟前提交了咨询
    154****1078用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    155****8655用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    174****1542用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    163****1051用户2分钟前提交了咨询
    157****1686用户2分钟前提交了咨询
    138****6817用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    155****2566用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    171****8024用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    131****3858用户2分钟前提交了咨询
    145****5621用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    140****2081用户3分钟前提交了咨询
    175****2677用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    145****4562用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    153****7081用户2分钟前提交了咨询
    156****5850用户4分钟前提交了咨询
    148****1484用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    166****7304用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    151****4245用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    164****4177用户2分钟前提交了咨询
    176****3175用户3分钟前提交了咨询
    153****5564用户2分钟前提交了咨询
    148****5651用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    144****6552用户2分钟前提交了咨询
    177****8663用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****2206用户4分钟前提交了咨询
    145****5880用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    142****1034用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    154****0844用户3分钟前提交了咨询
    143****3883用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    131****1746用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    170****0850用户4分钟前提交了咨询
    138****8754用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    150****7772用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****3682用户3分钟前提交了咨询
    172****6108用户3分钟前提交了咨询
    160****8058用户2分钟前提交了咨询
    170****4352用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    164****5808用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    168****6141用户4分钟前提交了咨询
    137****4577用户1分钟前提交了咨询
    161****2050用户1分钟前提交了咨询
    143****5811用户3分钟前提交了咨询
    144****4278用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****5152用户1分钟前提交了咨询
    143****4218用户1分钟前提交了咨询
    158****7881用户3分钟前提交了咨询
    147****1883用户1分钟前提交了咨询
    145****3641用户4分钟前提交了咨询
泰州188****7019用户4分钟前已获取解答
盐城177****1164用户4分钟前已获取解答
连云港180****9127用户1分钟前已获取解答
重大车祸事故责任书通常多久能出
重大车祸事故责任书出具时间因情况而异。一般情况下,自现场调查之日起十日内制作;交通肇事逃逸案件在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作;对需要进行检验、鉴定的,在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作。
10w+浏览
公司解散纠纷中诉讼受理费由谁来付
10w+浏览2026-06-06
电动车交通事故认定书何时出
电动车交通事故认定书出具时间根据事故情况而定。一般来说,适用简易程序处理的,当场或在5日内制作;适用一般程序处理的,自现场调查之日起10日内制作;需检验、鉴定的,在检验报告、鉴定意见确定之日起5日内制作。
10w+浏览
公司无力经营该如何处理
10w+浏览2026-06-06
十字路口和三轮车相撞谁责任最大
十字路口和三轮车相撞,责任大小需根据具体情况判断。若三轮车违反交通规则,如闯红灯、逆行等,其可能担主要或全部责任;若双方都有违规,可能按过错程度分责;若都无违规,可能属意外事故,需协商或依公平原则确定责任。
10w+浏览
强制解散公司需满足什么条件
9.4w浏览2026-06-03
交警录完口供责任认定书没有签字算不算逃逸
仅交警录完口供后责任认定书没签字,不算逃逸。交通肇事逃逸指事故后为逃避法律追究而逃跑。认定逃逸看有无逃避责任主观故意和逃离现场客观行为。录完口供不签认定书,可能是当事人对责任划分有异议,是行使自身权利,非逃逸行为。不服认定,可三日内向上级交管部门书面申请复核。
10w+浏览
起诉解散公司要满足什么条件
10w+浏览2026-05-30
车祸10天左右胸腔出现积液谁的责任
车祸10天左右胸腔出现积液,责任认定需综合判断。若有证据证明积液由车祸直接导致,如事故时胸部受撞击且医院诊断有因果关系,肇事方依民法典侵权责任编应承担赔偿责任。若无法证明关联性,像伤者有基础疾病或车祸后有其他致症行为,责任认定较复杂,可能需司法鉴定,若与车祸无关,肇事方通常不担责。
10w+浏览
股东起诉解散公司需满足什么
10w+浏览2026-05-29
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****9487用户2分钟前已提交咨询
盐城188****8306用户2分钟前已获取解答
南京156****1077用户2分钟前已提交咨询
连云港135****8931用户3分钟前已获取解答
扬州188****5434用户3分钟前已提交咨询
淮安152****4383用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换