没签合同只交了定金，房东不租了算违约吗
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- 律师解析
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没签合同只交了定金，房东不租通常算违约。定金是一种担保，交付定金方履行债务后，定金能抵价款或收回。要是收受定金方不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。
即便没签书面租赁合同，交付定金意味着双方有了租赁意向，形成了事实上的租赁预约合同关系。房东收了定金却不租，这是不履行约定，构成违约。
按定金罚则，房东要向租客双倍返还定金。比如租客交1000元定金，房东违约就得还2000元。但要是双方对定金性质另有约定，就按约定处理。要是房东能证明不租是不可抗力等不可归责于自己的原因造成的，就不构成违约，不用双倍返还定金。
要是房东拒绝担责，租客可以先和房东协商。协商不成，租客可以收集交付定金的证据，像转账记录、聊天记录等，然后向法院起诉，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许想租小何的房子，未签合同便交了1000元定金。之后小何却表示不租了，小许认为小何违约，要求双倍返还定金即2000元，小何则称不租是因不可归责于自己的原因，拒绝双倍返还。
案情分析:
1、虽然未签订书面租赁合同，但交付定金的行为使双方形成了事实上的租赁预约合同关系，小何收取定金后不租，一般构成违约。
2、依据定金罚则，小何若违约应双倍返还定金。不过若小何能证明不租是因不可抗力等不可归责于自身的原因导致，则不构成违约，无需双倍返还。
3、若小何拒绝承担违约责任，小许可先与小何协商，协商不成可收集交付定金的证据，如转账记录、聊天记录等，通过向法院起诉维护自身权益。
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