出租屋里热水器坏了哪个负责修
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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出租屋里热水器损坏，维修责任主体的确定分两种情况。
一种是租赁合同有明确约定。若合同约定了由谁负责维修，那就按合同执行。比如合同规定承租人负责日常维修，那热水器坏了，维修费用就得承租人出。
另一种是合同没约定。按照《中华人民共和国民法典》，出租人有维修租赁物的义务。承租人发现热水器需要维修时，可要求出租人在合理期限内修。要是出租人没履行维修义务，承租人能自己修，维修费用由出租人承担。而且因为维修影响承租人使用的，要相应减少租金或者延长租期。不过，要是因为承租人的过错导致热水器需要维修，比如使用不当，那出租人不用承担维修义务，由承租人自己负责维修。
所以，大家签租赁合同时，最好明确约定好热水器等设备的维修责任。要是合同没约定，出现问题时，承租人要及时让出租人维修，维护好自己的权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订了租赁合同，但合同中未明确热水器维修责任归属。租赁期间，热水器损坏，小许要求小朱维修，小朱认为小许使用不当导致损坏，应由小许自行维修，双方为此产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同未约定热水器维修责任，依据《中华人民共和国民法典》，出租人小朱应当履行租赁物的维修义务。小许在热水器需要维修时，有权请求小朱在合理期限内维修。
2、若小朱认为是小许使用不当导致热水器损坏，需承担举证责任。若能证明是小许过错致使租赁物需要维修，小朱可不承担维修义务，由小许自行承担维修责任；若无法证明，小朱则需承担维修费用。若因维修影响小许使用，还应相应减少租金或延长租期。
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