交房后多长时间没拿到房产证算违约
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同约定了办理房产证期限，开发商未在约定期限取得房屋权属证书，就算违约。像合同约定交房后60日内办房产证，到期没办，就是违约。
要是合同没约定，分两种情况。商品房买卖合同标的物是未建成房屋的，从房屋交付使用之日起90日，开发商没拿到房产证算违约；标的物是已竣工房屋的，从合同订立之日起90日，没拿到就算违约。
开发商违约了，购房者能按合同约定，要求其承担违约责任，比如支付违约金。合同没约定违约金，或者损失数额不好确定，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房者维护自身合法权益有多种方式。可以和开发商协商，也能找相关部门调解。还能根据合同约定申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，合同约定交房后60日内办理房产证。开发商交付房屋后，超过60日仍未为小朱办理房屋权属证书。小朱认为开发商构成违约，要求其承担违约责任，支付违约金；而开发商则称办理房产证时间存在诸多客观困难，不构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同约定了办理房产证的期限，开发商未在约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约。
2、小朱可依据合同约定要求开发商承担违约责任，若合同没有约定违约金或损失数额难以确定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。小朱还可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
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