租房时房东离婚租客应如何处理
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租房时房东离婚，租客可这么处理：
房东离婚分割房产通常不影响租客继续租赁。按照《民法典》“买卖不破租赁”的规定，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响合同效力。要是房东协商一致把房屋所有权转移给一方，原租赁合同对新所有权人继续有效，租客按原合同住就行，不用重签合同。
租客得留意房东离婚对租赁关系的实际影响。若房东因离婚纠纷干扰租客正常居住，租客可要求房东担责，保障自身权益。
若房东离婚协议里对房屋租赁有新约定且影响租客权益，房东要提前和租客协商。租客有权拒绝不合理变更要求，协商不成可走法律途径。
租客要留好租赁合同、租金支付凭证等证据。遇到问题先和房东友好协商，协商不成可找相关部门调解，也能向法院起诉。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，租期一年。期间小胡和妻子离婚，双方协商将房子所有权给小胡妻子。小胡妻子以房子归她为由，要求小朱重新签合同并提高租金，否则让小朱搬走。小朱认为应按原合同履行，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。小朱与小胡签订的租赁合同对小胡妻子继续有效，小朱可按原合同继续居住，无需重新签订合同。
2、若小胡妻子干扰小朱居住，小朱可要求小胡承担违约责任。
3、小胡妻子在离婚协议中对租赁事宜有新约定且影响小朱权益，应提前与小朱协商，小朱有权拒绝不合理变更要求，协商不成可通过法律途径解决。小朱应保留好租赁合同、租金支付凭证等证据，可先与房东协商，协商无果可寻求调解或诉讼。
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