小产权房买卖找中介签合同是否有效
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小产权房买卖就算找中介签合同，合同往往也是无效的。小产权房一般是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门发的。
依据《民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。我国土地管理法规明确，农村集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房买卖涉及集体土地使用权流转，违反了这一强制性规定。
中介参与小产权房买卖并签合同，只是提供促成交易、拟定合同文本等服务，无法改变合同因违法而无效的性质。
合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
所以，购买小产权房有较大法律风险，建议大家谨慎考虑。
案情回顾:
小胡通过中介找到小许购买小产权房，双方签订了购房合同。小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件，未缴纳土地出让金。之后小胡得知小产权房买卖存在法律风险，认为合同应无效，要求小许返还购房款，小许则认为合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。我国土地管理法规规定农村集体土地使用权不得出让、转让用于非农业建设，小产权房买卖涉及集体土地使用权流转，违反此规定，所以该购房合同无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。若不能返还或没必要返还，应折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。所以小许应返还小胡购房款，双方可根据各自过错承担相应责任。
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