买房产生的违约金要怎么去算
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- 律师解析
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买房违约金计算要视具体情况而定。
要是合同里有明确约定，一般按合同约定的方式算违约金。可以是约定一个具体金额，也能是以购房款为基数按一定比例计算。比如合同约定卖方违约，要按购房款一定比例给买方付违约金。只要约定不违反法律法规强制性规定，就有法律效力，双方得按约定执行。
要是合同没约定违约金数额或计算方法，卖方违约时，买方能主张赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像卖方违约让买方错过其他购房机会，产生额外购房成本，这部分损失可要求卖方赔偿。
买方违约时，卖方也能要求买方赔偿损失。若买方逾期付款，卖方可以按未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准算违约金。
如果违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。约定的违约金过分高于损失，当事人可请求减少；约定的违约金低于损失，当事人可请求增加。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定若卖方小胡违约需按购房款10%支付违约金。后小胡因自身原因违约，小朱要求小胡按约定支付违约金，小胡认为违约金过高，只愿赔偿小朱实际损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、合同中有明确约定违约金的，只要不违反法律、行政法规强制性规定，就具有法律效力，双方应按约定执行。本案中小朱与小胡约定了违约金计算方式，小朱有权要求小胡按约定支付。
2、若违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。小胡认为违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，但需证明约定的违约金过分高于造成的损失。
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