若房屋漏水是否能起诉物业
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房屋漏水能不能起诉物业，得分情况来看。
要是房屋还在质保期，因为房屋质量问题漏水，责任一般在开发商，通常不能直接起诉物业。不过，物业有义务协助业主和开发商沟通。要是物业没尽到协助义务，给业主造成了损失，业主可以就这部分损失起诉物业。
要是房屋过了质保期，就得看物业服务合同里有没有房屋维修、防水等相关约定。要是合同规定物业对公共部位防水有维修养护义务，而房屋漏水是公共部位防水问题导致，物业没及时维修，业主能起诉物业，要求其承担维修责任并赔偿损失。像屋顶漏水属于公共部位问题，物业有责任维修却没做，业主就可以起诉。
要是漏水是业主自己装修等原因造成，物业没有过错，业主就不能起诉物业。
所以，房屋漏水时，业主得先弄清楚漏水原因，确定物业有没有违约或过错行为。要是物业有责任，和物业协商又解决不了，业主可以收集相关证据，比如漏水照片、维修记录、物业服务合同等，去法院起诉物业，让物业承担相应责任。
案情回顾:
小朱发现自家房屋漏水，怀疑是物业未尽责所致，欲起诉物业。若房屋在质保期内，是房屋质量问题导致漏水，物业未协助其与开发商沟通；若房屋已过质保期，屋顶漏水属公共部位问题，物业未按合同约定及时维修；但也有可能是小朱自身装修导致漏水。小朱不知能否起诉物业。
案情分析:
1、若房屋在质保期内，因房屋质量问题漏水，责任主体是开发商，一般不能直接起诉物业。但物业未履行协助沟通义务给小朱造成损失，小朱可就损失起诉物业。
2、若房屋已过质保期，物业服务合同约定物业对公共部位防水有维修养护义务，而因公共部位防水问题导致房屋漏水，物业未及时维修，小朱可起诉物业承担维修责任并赔偿损失。
3、若漏水是小朱自身装修等原因导致，物业无过错，小朱不能起诉物业。小朱应先查明漏水原因，确认物业是否有违约或过错，协商无果可收集证据起诉。
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