房子卖出去后物业费该如何计算
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- 律师解析
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房子卖出去后，物业费计算得分情况。房屋所有权转移时，物业费承担主体会变，一般以房屋交付时间或产权变更时间为界。
要是房屋已完成交付，从交付那天起，物业费通常就由新业主承担。这是因为相关规定表明，房屋交付后，业主是实际享受物业服务的主体，就该缴纳物业费。
要是在房屋交付前，原业主没交物业费，这部分费用得原业主承担。比如原业主在房屋出售前几个月没交，那这几个月费用就得原业主补齐。
要是房屋交易合同对物业费承担有明确约定，那就按合同执行。比如合同约定原业主承担交房前物业费，新业主承担交房后物业费，双方就得按约定来。
要是因为物业费承担问题起了纠纷，双方可以先协商。协商不成，能通过诉讼等法律途径解决。业主得按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人按约定和有关规定提供服务了，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。
案情回顾:
小朱将自己的房子卖给小胡，交易合同中并未明确物业费承担问题。房屋交付后，物业公司向小胡收取物业费，小胡认为房子交付前几个月的物业费应由原业主小朱承担，因为小朱在出售前几个月未缴纳。而小朱觉得房子已经卖出去了，不应再由自己承担这部分费用，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关规定，房屋交付后，业主成为实际享受物业服务的主体，理应缴纳物业费。所以自房屋交付之日起，物业费应由小胡承担。
2、若在房屋交付前，原业主小朱尚未缴纳物业费，这部分费用仍由小朱承担。所以交付前几个月未交的物业费需小朱补齐。
3、若双方协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决，且业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
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