交了定金,没签购房合同,算合同订立了吗
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- 律师解析
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交了定金却没签购房合同，通常不算合同订立。合同订立要求当事人达成合意，一般要以书面形式签订合同。定金合同是实践合同，交付定金时合同成立，但它和购房合同不是一回事。
要是只交了定金，没签书面购房合同，双方没就购房合同具体条款达成一致，没形成完整意思表示，购房合同就没成立。不过，定金交付会带来法律后果。给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；收定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
要是双方之后就购房合同主要条款达成一致，就算没签书面合同，一方履行主要义务且对方接受，购房合同也成立。
所以，交了定金后要尽快和对方协商，签订书面购房合同，明确双方权利义务，这样能避免发生纠纷。
案情回顾:
小朱欲购买小许的房屋，向小许交付了定金，但双方未签订书面购房合同。之后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求小许退还定金，小许认为小朱违约，拒绝退还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、仅交付定金未签订书面购房合同，购房合同通常未成立。因为合同订立需当事人达成合意，一般以书面形式签订，本案中小朱和小许未就购房合同具体条款达成一致，未形成完整意思表示。
2、定金交付会产生法律后果。小朱作为给付定金一方不履行购房债务，无权请求返还定金。若后续双方就购房合同主要条款达成一致，一方履行主要义务对方接受，购房合同也成立。所以交定金后应及时协商签订书面合同明确权利义务。
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