一手房售楼处交的定金能不能退
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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一手房售楼处交的定金能否退还，得看具体情况。《民法典》规定，定金是担保方式。购房者按约定履行购房合同义务，定金可抵作价款或收回；购房者违约，无权请求返还定金；开发商违约，要双倍返还定金。
要是购房者交定金后因自身原因不想买房，这算违约，定金通常不退。像购房者单纯改变主意不想买了，开发商有权没收定金。
不过，有些特殊情况定金能退。因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，导致商品房买卖合同无法订立，开发商应返还定金。若开发商有违约行为，比如没按宣传承诺建设配套设施、未取得预售许可证等，购房者不仅能要求退还定金，还能根据情况让开发商承担赔偿责任。
判断定金能否退还，关键是明确责任归属。和开发商就定金退还产生争议，可先协商。协商不成，可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱在一手房售楼处看中一套房子并交付了定金。之后小朱因个人原因改变主意不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝退还，双方就此产生争议。小朱认为自己有权利要回定金，而开发商坚持按规定没收定金。
案情分析:
1、依据《民法典》，定金是一种担保方式。小朱因自身原因不想购房，属于违约行为，按照规定其无权请求返还定金，所以开发商拒绝退还定金有法律依据。
2、若存在不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，或者开发商存在违约行为，如未按宣传承诺建设配套设施、未取得预售许可证等，小朱可要求退还定金，甚至要求开发商承担相应赔偿责任。目前本案是小朱自身原因违约，故通常不能退还定金，若协商不成小朱可通过法律途径解决。
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