店铺合同期满后该如何去续签
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- 律师解析
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店铺合同期满续签，一般有这些步骤和要点。
要提前沟通。若原合同有约定，在期满前按约定时间与对方沟通续签意向；若原合同没约定，建议提前一两个月联系对方，表明续签意愿。
接着协商条款。续签不是简单延续原合同，双方能就租金、租赁期限、支付方式等重新协商。比如依据市场行情调整租金，或改变租赁期限。双方达成一致，就签订新的租赁合同。
然后确认合同内容。新合同要明确租赁双方基本信息、租赁物情况、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等。对于新达成的条款，表述要准确清晰，避免模糊引发纠纷。
最后签订合同。合同内容确定后，双方签字或盖章确认。要是合同涉及金额大、情况复杂，可考虑进行合同公证，增强合同证明力。
若续签中出现纠纷，双方先协商解决；协商不成，可按合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径处理。
案情回顾:
小朱经营着一家店铺，其与房东小许签订的租赁合同即将到期。小朱想续签合同，便提前一个半月联系小许表达续签意愿。然而在协商条款时，双方就租金调整产生分歧。小朱认为应按原租金标准续签，而小许要求根据市场行情提高租金。两人未能就租金达成一致，新合同迟迟未签订。
案情分析:
1、根据相关规定，合同期满续签应提前沟通并协商条款。小朱按建议提前沟通表达续签意愿，做法合理。
2、双方就租金产生分歧属正常协商范畴，若协商不成，可根据原合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼途径处理纠纷，以维护自身合法权益。
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