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买卖商品房要怎样去解除合同

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-07
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
商品房买卖合同的解除分法定解除和约定解除。
法定解除,是按法律规定的情形来解除合同。按照《中华人民共和国民法典》,要是开发商有重大违约行为,像房屋主体结构质量不合格没法交付使用,或者交付后核验确实不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用;开发商延迟交房,催告后在合理期限内还是没履行等情况,购房者能解除合同。要是因不可抗力导致合同目的无法实现,买卖双方都能解除合同。
约定解除,就是买卖双方在合同里约定了解除合同的条件,条件达成时,一方或双方就能行使解除权。
在解除合同的程序上,主张解除合同的一方得通知对方,合同自通知到达对方时解除。要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务合同就自动解除,债务人在这个期限内没履行,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议,任何一方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
不管是哪种解除方式,解除合同后,没履行的就终止履行;已经履行的,当事人可根据履行情况和合同性质,要求恢复原状或采取其他补救措施,还能要求赔偿损失。所以,决定解除商品房买卖合同时,要先明确解除原因和依据,按合法程序操作,避免产生法律纠纷。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同。交房时,小朱发现房屋主体结构质量不合格,无法交付使用。小朱认为开发商构成重大违约,要求解除合同。开发商则称虽有质量问题但不影响使用,不同意解除。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,房屋主体结构质量不合格不能交付使用属于法定解除情形,小朱有权解除合同。
2、主张解除合同的小朱应通知开发商,合同自通知到达对方时解除。若开发商对解除合同有异议,双方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
3、解除合同后,尚未履行的终止履行,已履行的小朱可请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
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酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
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酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
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