租赁的门面门坏了该由谁负责
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁门面门损坏的责任承担，要根据不同情况来判断。
要是租赁合同里有明确规定，那就按合同来执行。合同会对租赁期间物品损坏的维修责任归属作出明确说明，双方都得遵守约定。
要是合同没约定，按相关法律，因正常使用使门面门损坏，这属于自然损耗，得由出租人负责维修。因为出租人有义务保证租赁物能正常使用，在租赁期间维持租赁物的良好状态。像门面门因日常开关出现磨损、老化而损坏，这种情况就该出租人承担维修责任。
要是门面门损坏是承租人过错造成的，比如使用不当、故意破坏等，那承租人得承担维修责任或者赔偿损失。比如承租人搬运大型物品时撞坏门，就得自行修复或赔偿维修费用。
要是因为第三人的原因导致门面门损坏，就由第三人承担责任。比如外部车辆碰撞导致门损坏，肇事车辆的责任人就得承担维修费用。
建议双方在签订租赁合同时，明确门面门损坏的责任承担问题，避免后续产生纠纷。如果出现损坏情况，要及时确定责任方，协商解决维修或赔偿事宜，若协商不成，可以通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱租赁小胡的门面用于经营。租赁期间，门面门损坏。小朱认为是日常使用的自然损耗，应由小胡负责维修；而小胡觉得可能是小朱使用不当造成，应由小朱承担维修责任。双方就门面门维修责任归属产生争议，且租赁合同中未明确约定物品损坏的维修责任。
案情分析:
1、若门面门是因正常使用导致的自然损耗，根据法律规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途并在租赁期间保持其状态，此时应由小胡负责维修。
2、若门面门损坏是小朱使用不当、故意破坏等过错造成，那么小朱应承担维修责任或赔偿损失。
3、若有证据表明是第三人原因导致门面门损坏，比如外部车辆碰撞，那么应由肇事车辆的责任人承担维修费用。
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