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租赁别人房屋产生的收益归谁

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-08

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律师解析: 租赁别人房屋产生的收益归属，要根据具体情况判断。
要是租赁合同有明确约定，那就按约定来处理。合同体现了双方意思自治，只要约定不违反法律法规的强制性规定，双方就得遵守。举个例子，合同约定租赁期间房屋因经营产生的收益归承租人，那就按这个约定执行。
要是合同没作约定，天然孳息一般由所有权人取得；要是既有所有权人又有用益物权人，就由用益物权人取得。在房屋租赁里，承租人基于租赁关系获得房屋使用权，要是收益属于天然孳息，没约定的话，通常归房屋所有权人。
对于法定孳息，当事人有约定的，按约定取得；没约定或者约定不明确的，按交易习惯取得。如果承租人在租赁房屋时，通过合法经营等产生额外收益，像把房屋用于商业经营获得利润，没约定的情况下，该收益通常归承租人。因为承租人投入了经营成本和劳动，从公平原则出发，收益应归其所有。
解决措施和建议方面，租赁双方在签订合同时，最好明确约定房屋收益的归属，避免日后产生纠纷。如果出现收益归属争议，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同，但未对租赁期间房屋产生的收益归属作出约定。小许承租房屋后将其用于商业经营并获得了一定利润。小朱得知后，认为房屋是自己的，该收益应归自己所有，而小许则觉得自己投入了经营成本和劳动，收益应归自己，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同有约定的按约定处理，本案中租赁合同未约定收益归属，需按法定规则判断。
2、对于天然孳息，无约定时一般归所有权人，但本案中收益是小许商业经营产生的并非天然孳息。对于法定孳息，无约定或约定不明按交易习惯取得。小许投入了经营成本和劳动才获得该收益，基于公平原则，该收益应归小许所有。

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